【导语】：2023年12月14日，上海发布通知调整优化多项房地产政策，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住房认定标准，详情如下。
上海市房管局2023年12月14日发布通知，上海将从12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。普通住房标准将调整，不再看总价。全市首套房首付比例从35%降至30%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房首付比例从50%降至40%。
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上海市调整普通住房标准
2023年12月15日之前，上海普通住房认定标准需要同时满足三个条件，一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 二是单套住房建筑面积在140平方米以下(含140平方米);三是内环以内低于每套450万元，内外环之间低于每套310万元，外环以外低于每套230万元。
自2023年12月15日起，根据上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。也就是说，认定标准去除了看总价的条件。
02
上海优化差别化住房信贷政策
优化差别化住房信贷政策。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
